賃貸経営
これから賃貸経営を始める方へ
賃貸経営を始めるまでの流れ
三井ホームエステートと始めることで、広がる視点
三井ホームエステートが賃貸経営のご相談を承る場合、まずお客様のご要望に耳を傾けることから始めます。あくまで賃貸経営を計画されているお客様が主体であり、三井ホームエステートは、そのご要望を叶えるためにサポートする立場と認識しています。ご要望をお聞きした上で、その構想がより良いものとなるよう、多彩なアイディアをご提示いたします。このプロセスを経ることにより、お客様の視点が広がり、良く煮詰められたプロジェクトが導き出されるものと考えます。
賃貸経営を始めるまでの主な流れ
お客様のパートナーとして、賃貸住宅の企画から建設、入居者募集まで三井ホームエステートがご提供するサービスについてご紹介いたします。
まず、お客様が賃貸経営を始められる目的をおうかがいすることから始めます。さらに、ご計画地の現況、資金計画、お客様が構想されている賃貸物件の内容などについて、詳細にわたりお話をお聞かせいただきます。もちろん、お客様から私どもの担当者へ、賃貸経営、賃貸管理、市場動向などについてご質問をしていただき、三井ホームエステートの力量を図っていただきたいと思います。こうしたプロセスを経ることによって、お客様と一つ一つ問題を解決してゆくパートナー関係を築かせていただきます。
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具体的にお話しを進めさせていただく段階になりましたら、ご計画地周辺のマーケット調査、競合物件調査を実施し、ご報告書として資料をご提出いたします。また、それらの調査からターゲットとなる入居者層、間取り、想定家賃を導き出しプラン提案書もご提示いたします。
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間取りや設備の仕様などは、ターゲットとしている入居者層にあわせて選定することが必要です。こうした建物に関するお打合せには、三井ホームエステートがお客様・建設会社または設計事務所との間に立ち、お客様のご要望や賃貸住宅として求められる設備や条件などを建設会社に伝達し、賃貸住宅として商品価値の高い物件の創造に尽力いたします。
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建設が進行する途中で、最終的な家賃や契約条件などを決定し、管理委託契約または一括借上契約を締結させていただき、入居者募集活動を開始いたします。
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三井ホームエステート株式会社 開発営業部
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