賃貸経営
賃貸管理サービス紹介

賃貸経営の安定を実現するためには、入居者にとって魅力的な物件を提供することが大変重要です。三井ホームステートでは、お客様のご要望を伺いながら周辺事例、住環境などについて詳細に調査し、ターゲットとなる入居者を想定した上で間取り、設備・仕様、適正賃料等をご提案いたします。

募集条件の設定後、オーナー様と三井ホームエステートの間で建物賃貸借契約を締結いたします。

三井ホームエステートが貸主として募集活動を行い、内容を審査の上三井ホームエステートの判断により入居の可否を決定いたします。

空室時でも、決められた賃料をお支払いいたします。
三井ホームエステートが全室を一括して借上げますので、空室時でも月々決められた賃料をお支払いいたします。

※約定上の免責条項がございます。

※お支払いさせていただく賃料は2年毎に見直しさせていただきます。

家賃滞納が発生しても、オーナー様の収入は変わりません。
一括借上の契約期間中は、万一入居者が賃料不払い等の事態に陥っても、オーナー様は入居者ではなく三井ホームエステートから賃料が支払われますので、入居者の家賃の滞納を気にする必要がありません。

入居者の要望、近隣からの苦情等に、24時間対応いたします。
近隣からの苦情の受付、設備や建物のトラブルの窓口およびそれに伴う専門業者の手配など日常発生する煩雑な管理業務は、貸主の立場の三井ホームエステートが行います。入居者に対しては緊急受付センターを設置し、24時間クレーム受付の体制を整えています。

※別途契約により、エレベーター、受水槽、消防施設等の法定点検や、清掃、除草、樹木の剪定を承ります。

※約定上のオーナー様側の費用負担事項が原因となって発生した専門業者等の出動は、オーナー様の費用負担となりますのでご注意ください。

解約手続き、原状回復、次の入居者募集まで円滑に行います。
入居者の解約から次の入居者募集まで、一連の作業は、原状回復範囲の査定、敷金の精算、業者の見積もり手配、工事発注等、金額の交渉を含め短い期間にタイミングよく多様な業務をこなさなければならず最も煩わしいものです。これらの業務も三井ホームエステートが貸主として一括しておこないます。

※但し、経年変化により、必要となった修理・交換は原則オーナー様負担となります。