豊富な賃貸管理のノウハウをもとに診断、
最適なプランをご提案。

市場の変化や建物の老朽化と共にリスクは増加します。
オーナー様ごとの解決策をご提示いたします。

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賃貸経営、このようなお悩みはございませんか?

お悩み

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  • 賃貸経営にまつわるお悩みは三井ホームエステートが解決いたします。
  • 周辺相場家賃レポートとご所有物件のサブリース条件のご提示
  • 空室対策に有効なリフォーム・リノベーションのご提案
  • ご所有物件の管理受託と適正な運営
  • 相続対策としての有効性検証
  • などなど、総合的にサポートいたします。

ご所有資産の再生も、三井ホームエステートにご相談ください。

Case1 リノベーション
  • お悩み
    所有アパートの老朽化が進んでいる。周辺では1Kタイプの競合物件も多いし、不人気なバス・トイレ一緒のタイプのため、なかなか借り手がつかない。
  • リノベーションの提案
  • 解決
    供給過多な1Kタイプの住戸を、周辺エリアで新婚や小家族のニーズの堅調な1LDKタイプに変更。加えて最新の設備を導入することで、戸当り賃料の上昇と稼働率の向上を実現。
Case2 コンバージョン
  • お悩み
    現在事務所として使用している建物があるが、事務所としてのニーズが見込めないエリアのため、空室状況が続き悩んでいる。
  • コンバージョンの提案
  • 解決
    周辺のマーケット調査の結果、住居としての需要が見込めるエリアのため、居住用に用途を変更した。駅近の立地ということもあり、今では人気物件に。
Case3 建替え
  • お悩み
    子供が独立して夫婦二人では広すぎる我が家。リフォームして賃貸に出そうと考えたが、建物が古く大規模リフォームが必要になる。そのまま空き家だと固定資産税がかかるだけだし・・・。
  • 建替えの提案
  • 解決
    市場で人気のあるエリアのため、売却するよりも賃貸用住宅として建替えることをご提案。老後の安定収入の確保と相続税対策の二つのメリットを享受でき、ご夫婦にも満足いただいています。
Case4 組換え
  • お悩み
    古いアパートを3棟所有しているが、建物の老朽化が進み、増加する修繕費と賃料の低下に悩んでいる。このまま運用していくことに不安を感じるのだが・・・。
  • 組換えの提案
  • 解決
    賃貸住宅の需要が軟調なエリア。リフォームや建替えをしても採算が合わない。アパートを売却し、都内のマンションを購入、貸し出すこととなった。
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