賃貸経営
賃貸管理サービス紹介

賃貸経営の安定を実現するためには、入居者にとって魅力的な物件を提供することが大変重要です。
三井ホームステートでは、お客様のご要望を伺いながら周辺事例、住環境などについて詳細に調査し、ターゲットとなる入居者を想定した上で間取り、設備・仕様、適正賃料等をご提案いたします。

募集条件の設定後、オーナー様と三井ホームエステートの間で管理委託契約を締結いたします。

賃貸物件情報誌、インターネット等のエンドユーザー向けの広告と、仲介業者向けの広告を効果的に展開します。また、大手提携法人に物件情報を提供し、迅速かつ幅広く入居希望者を募ります。

入居者の募集、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結などの業務は、三井ホームエステートが代行します。契約に併せて火災保険の加入手続きも行います。

入居者からの賃料等は、銀行自動引落しシステム等で集金します。万一、滞納が発生した場合でも当社がオーナー様に代わって督促いたします。

設備故障時の修理手配・24時間管理体制
エアコンが動かない、給湯器が作動しない、トイレの排水が流れないなど、設備機器の修理依頼には迅速に修理の手配を代行します。また、24時間体制の緊急受付センターを設置し、深夜の緊急事故にも対応します。

※故障等の原因が入居者の故意・過失によらない場合は修理費用等はオーナー様のご負担となります。

違反者への注意
入居者がマナーに反する行為をした場合は、当社で厳重に注意いたします。

オプションでさらに上質のサービスを
別途契約により、エレベーター・受水槽・消防設備等の保守点検や、清掃・除草・樹木の剪定を行います。

更新日の管理
2年ごとの入居者との契約更新も当社が、入居者の更新日を正確にご案内し、管理いたします。

新賃料設定・交渉
市場調査を行い、適切な新賃料を当社がご提案し、オーナー様ご了承の上で入居者と交渉いたします。

更新契約の代行
契約更新手続きのすべてを三井ホームエステートが代行いたします。